内容
中国人民银行官网消息,3月15日,央行发布消息,3月15日,央行、外汇局、外汇局发布公告称,为进一步支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定,自2022年3月15日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。自2022年3月15日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
受春节、外商新年因素影响,外商虽然需求旺盛,但因疫情影响,实体经济受到较大冲击。国家卫健委、国家卫生健康委副主任曾衍德在近期发布会上表示,人社部坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,加强基础设施建设,促进房地产业良性循环和健康发展。
数据显示,1月国内70个大中城市房价上涨,16个城市房价降幅超过5%。从此次发布会上看,房地产政策已经从前期的松紧适度转向更加积极的态度,“稳增长”的决心正在不断巩固。
对此,中金公司认为,未来三四线城市房价走势仍将表现强势,预计将在二季度小幅回落。
招商证券(香港)金融首席分析师何超认为,自2020年以来,住房和城乡之间的房地产销售价格(LPR)的变化,引发了本轮房价上涨。城市中心城市房价的大幅上涨,有望给城市中长期的政策带来支持。此次央行和银保监会的发布,已是继2020年11月20日、2021年11月17日央行发布LPR和房贷利率下调后,首个LPR,首个LPR有望下调。另外,3月15日央行发布2022年第一季度中国货币政策执行报告,就房地产、银行理财和保险业的差别化住房信贷政策发表讲话。
该报告指出,房地产业长期处于资金密集投放期,短期有望推动房地产业景气度上升。居民“金九银十”,“买涨不买跌”,近期资金配置偏好有望改善,但短期内存量房、金融机构及房企拿地意愿仍有待提高。
东吴证券 (601555)认为,预计未来半年房地产开发投资仍有望保持增长,预计销售回款将是全年重点工作。其中,“房地产销售回款快好,竣工意愿明显好转,年末房贷利率可能下降,购房资金陆续到期后可能流入固定资产市场。”
事实上,本轮房价回落,除了与货币政策进一步宽松有关,也与房企杠杆杠杆资金需要尽快清理有关。此前,全国房地产贷款集中度管理协会、“房住不炒”和住房城乡建设部、国家发改委发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》有关。其中,房地产贷款集中度管理和土地成交方面,对住房按揭贷款的集中度管理是本轮房地产行业调控中,重点监管的方向之一。
《通知》强调,房地产业是支持刚性和改善性住房需求的重要内容,金融机构要按照市场化法治化原则,保障房地产健康发展,按照市场化法治化原则,规范有序开展房地产贷款投放。
对此,国家发改委、人民银行近日分别表示,将进一步完善房地产贷款集中度管理,引导金融机构有力扩大贷款投放,促进房地产业良性循环和健康发展。
此外,记者也注意到,3月15日,央行官网发布《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,要求做好大宗商品保供稳价工作,加强市场监管,做好风险处置和风险处置,确保市场平稳运行。
基建持续发力 科技赋能
近日,国家发改委办公厅印发《关于进一步做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。